Встроенные нежилые помещения на ул. Тимирязева. Аренда и продажа

«PRIDE.Инвестиционные решения в недвижимости» (ГК Приволжье) предлагает рассмотреть возможность  долгосрочной аренды или покупки встроенных помещений (стрит-ритейл), расположенных по адресу: Нижний Новгород, ул. Тимиряезва, д.39,41,43.

Этажность:  цокольный этаж (уровень первого этажа) по ул. Тимирязева и первый этаж (уровень второго этажа)  Соседи: магазин эко-продуктов «Бармино», Бристоль, интерьерные салоны, магазины отделочных материалов.   Парковка: Наземный паркинг , с несколькими заездами с улицы Тимирязева  Объект сдан: 2011-2013 г.

Помещения расположены на первых этажах ЖК «Пушкинский» (сегмент «бизнес-класс»), представляющего собой здания переменной этажности (13-18 этажей).

В аренду или покупку предлагаются следующие площади:

Этаж, здание	Площади помещений	Цена аренды за кв.м. в месяц	Описание
Тимирязева,39	150,2 кв.м. Цоколь (уровень ПЕРВОГО ЭТАЖА)	1000 руб./кв.м. в месяц. Собственник — физ.лицо, договор с ИП Дополнительно оплачиваются коммунальные платежи по счётчику	Офисное помещение с ремонтом, витринные окна, возможность размещения вывески.
Тимирязева, 41	449,8 кв.м. (129,7 кв.м.+320,1 кв.м.). Првый этаж (уровень ВТОРОГО этажа с улицы Тимирязева)	700 руб./кв.м. в месяц. Собственник — физ.лицо, договор с ИП Дополнительно оплачиваются коммунальные платежи по счётчику	Shell&core, витринные окна, возможность размещения вывески. Доступ по лестничным пролётам
Тимирязева, 43	228 кв.м. Цоколь (уровень ПЕРВОГО ЭТАЖА)	1000 руб./кв.м. в месяц. Собственник — физ.лицо, договор с ИП Дополнительно оплачиваются коммунальные платежи по счётчику	Shell&core, витринные окна, возможность размещения вывески.
Тимирязева, 43	326 кв.м. Првый этаж (уровень ВТОРОГО этажа с улицы Тимирязева)	700 руб./кв.м. в месяц. Собственник — физ.лицо, договор с ИП Дополнительно оплачиваются коммунальные платежи по счётчику	Shell&core, витринные окна, возможность размещения вывески. Доступ по лестничным пролётам

Форма сделки — долгосрочный договор аренды либо договор купли-продажи

• Цена продажи — 140 000 рублей за кв.м. (помещения цокольного этажа)
• Цена продажи — 110 000 рублей за кв.м. (помещения первого этажа)

Без комиссии. Возможен торг

• Отдельный вход, и возможность организации загрузки для помещений цокольного этажа
• Отдельный вход на этаж для помещений первого этажа (через лестничные пролёты)
• Состояние при передаче shell&core.
• Витражи по высоте этажа, вентилируемый фасад.
• Возможность размещения вывески.
• Выделенные мощности по электричеству – 70 Вт/кв.м., возможность увеличения – обговаривается.
• Системы коммуникаций – центральные.
• Высота потолка: цокольный этаж – 3,2 м, первый этаж — 3,6 м.

Объект расположен на вечерней стороне улицы Тимирязева (Советский район), которая в последние годы превратилась в дублер ул. Белинского. Данный кластер представляет собой активно застраивающиеся жилые кварталы с соответствующей инфраструктурой.

Расстояния до основных транспортных развязок:
пл. Лядова — 800 м; Пл. Горького, ст.м.Горьковская —1,5 км; Центр (пл.Минина) — 3,7 км

Транспорт

Маршруты городского общественного транспорта непосредственно по улице Тимирязева не проходят; основная их часть пролегает по улице Белинского. Однако, район нельзя назвать удаленным и обособленным — в пешеходной доступности от объекта  расположена остановка автобусов и трамвая, а в 1,5 км. — единственная в Верхней части города ст.м. Горьковская.

Расстояние остановки общественного транспорта (пл. Минина)	250 м
Количество маршрутов наземного городского транспорта	15

Низкая пешеходная активность компенсируется потоками личного автотранспорта. Данные по трафику приведены ниже:

Утро (9 часов)	1620
Вечер (18 часов)	1560

В первичной зоне охвата объекта, в данном кластере (5-10-ти минутная доступность) проживают около 12,8 тыс. человек, что составляет 8,7% от численности населения района. Большая часть застройки — современная (в 2009 построены жилые комплексы «Серебряные ключи» (19этажный жилой дом бизнес-класса и парковка на 76 м/мест,) и «Хороши Хоромы» (12-16этажный жилой дом эконом-класса).

В 2011 Сданы в эксплуатацию дома «Прага», «Вена», «Берлин», «София» квартала Европейский общей площадью более 32 тыс.кв.м.). Застройка микрорайона продолжается.
Планируется дальнейшее развитие квартала «Европейский» — дома «Афины», «Неаполь», «Марсель», «Барселона», объединенные одной стилобатной частью с эксплуатируемой кровлей и трехуровневым подземным паркингом  должны быть сданы в 2015-2016 годах.

Уровень дохода жителей —  «средний плюс»

 Деловая активность

Деятельность существующих офисов и торговых точек направлена, преимущественно на потребности жителей или использует выгодное транспортное положение. Количество компаний: 373 (офисы государственных, строительных и рекламно-производственных компаний, предприятия торговли и бытового обслуживания, гостиницы, кафе, спортивно-оздоровительные центры, учреждения образования, гостиницы).

Представленные бренды:

АК Барс Банк Россельхозбанк GE Money Bank Квартстрой-НН SPAR Пятерочка Мяснов и Отдохни Северная Долина Белинка Аптека.ру А5 Леко Максавит 36.7 Le grill Онегин Барабу-Кофе Нижполимер Скороделофф Todes Билайн Юлмарт Berloni Mr.Doors Вента-НН FIXprice Лукойл-Гарант World Class DNS

Центры притяжения

• Парк им.Пушкина.
• Телецентр (ГТРК «Нижний Новгород», редакции каналов ННТВ, Россия, ТНТ и радио)
• Бизнес-центр KM City
• Фитнес-клуб World Class, дом спорта Олимп
• Социальные объекты: детская поликлиника, детский сад, лицей и гимназия, институт управления РАНХиГС, ННГАСУ, студенческие общежития
• АЗС Газпром