Цели оценки коммерческой недвижимости могут быть различны: это и оценка недвижимости в качестве залога, для судебных разбирательств, определение ущерба или размера страховой суммы, определение рыночной стоимости недвижимости для предоставления информации в банки и другие подобные организации и т. д. В таких случаях оценка является обязательной.
Но, например, определение стоимости объекта для управленческого учета может быть добровольным мероприятием.
Компания PRIDE официально оценочной не является, однако, услуга ориентировочного расчёта стоимости коммерческой недвижимости или инвестиционного проекта востребована нашими клиентами. Собственники обращаются к нам, когда нужен не формальный отчет, а понимание того, сколько действительно стоит их недвижимость.
В оценке коммерческой недвижимости (арендного бизнеса) для управленческого учета больше применяются элементы доходного подхода.
Грамотный управляющий относится к недвижимости как к финансовому активу, а не как к комбинации квадратных метров и пакета прав. В таком случае стоимость недвижимости определяется исключительно доходом, который она приносит или может приносить при наилучшем и максимально эффективном использовании.
Опираясь на мировую практику, мы прогнозируем постепенное увеличение спроса на данную услугу в связи с общим увеличением финансовой грамотности. Как клиентоориентированная компания, мы также стараемся способствовать этому здравому интересу. Дело в том, что разумный владелец должен постоянно «мониторить» стоимость, капитализацию недвижимости, проводить мероприятия, направленные на её повышение и продавать в «правильный момент».
Это обусловлено поведением рынка. Мы отмечаем усиливающуюся тенденцию, как в рынке коммерческой недвижимости, так и в жилье, падения ликвидности у объектов с большим процентом износа. Даже при удачной локации они пользуются меньшим спросом, чем новая недвижимость, и сроки их экспозиции всё увеличиваются.
Это довольно логично. В целом темп прироста их стоимости по сравнению с новыми зданиями всегда был ниже. К тому же, объекты с большим процентом износа зачастую требуют дополнительных капитальных вложений. Кроме того, не всем инвесторам интересны данные здания из-за несоответствия планировок и других технических характеристик объекта новым требованиям арендаторов, и проблематичностью коммуникаций.
Подробнее о специфике оценки коммерческой недвижимости в интервью представителя направления PRIDE.Property Investment Decisions (ГК ПРИВОЛЖЬЕ) Костюниной Полины в интервью для сайта Gipernn.ru здесь.
Для отправки комментария вам необходимо авторизоваться.