26.10.2015
НОВАЯ ГОЛОВНАЯ БОЛЬ ДЕВЕЛОПЕРОВ
Немало проблем застройщикам доставили изменения в привычный закон о долевом участии в строительстве №214 ФЗ. С 01.10.2015 вступили поправки всего лишь повышающие требования к страховым компаниям, осуществляющих страхование ответственности застройщиков (1 млрд. оборота, 120 млн. уставного капитала).
В результате, соответствовать требованиям способны не более 2 десятков компаний на всю страну. Кроме того, большая часть из них отказалась работать с участниками строительного рынка, в виду высоких рисков и непонятного для страховых управления этими рисками. На начало октября, только 3 компании решились на сотрудничество застройщиками. Что ничтожно мало с учётом масштабов страны и жилищного строительного рынка. Многим девелоперам необходимо было сменить страховую компанию.
Такие, казалось бы, незначительные изменения оказались катастрофическими для многих девелоперов, продающих квартиры по Договорам долевого участия (ДДУ). Без договора страхования ответственности — нет регистрации ДДУ. Без регистрации — нет оплаты. Финансирование строек средствами дольщиков прекратилось.
Список страховых компаний, соответствующих новым требованиям (на основании данных Центрального Банка России)
| № п. п. | Наименование страховой организации | Номер лицензии на осуществление страхования |
|---|---|---|
| 1 | Общество с ограниченной ответственностью «Региональная страховая компания» | СИ № 0072 |
| 2 | Страховое открытое акционерное общество «ВСК» | СИ № 0621 |
| 3 | Открытое акционерное общество «Страховая компания «ПАРИ» | СИ № 0915 |
| 4 | Открытое страховое акционерное общество «Ингосстрах» | СИ № 0928 |
| 5 | Закрытое Акционерное Общество «Страховая группа «УралСиб» | С № 0983 77 |
| 6 | Общество с ограниченной ответственностью «Зетта Страхование» | СИ № 1083 |
| 7 | Закрытое акционерное общество «Московская акционерная страховая компания» | СИ № 1427 |
| 8 | Открытое акционерное общество «Международная страховая компания профсоюзов «МЕСКО» | СИ № 1461 |
| 9 | Акционерное общество «ГУТА-Страхование» | С № 1820 77 |
| 10 | Открытое акционерное общество «Страховая акционерная компания «ЭНЕРГОГАРАНТ» | СИ № 1834 |
| 11 | Открытое акционерное общество «АльфаСтрахование» | С № 2239 77 |
| 12 | Общество с ограниченной ответственностью Информационно-страховая компания «ИСК Евро-Полис» | СИ № 2496 |
| 13 | Закрытое акционерное общество «Страховая компания «РСХБ-Страхование» | СИ № 2947 |
| 14 | Открытое акционерное общество «Национальная страховая компания ТАТАРСТАН» | СИ № 3116 |
| 15 | Общество с ограниченной ответственностью Страховое общество «ВЕРНА» | СИ № 3245 |
| 16 | Общество с ограниченной ответственностью Страховая компания «ВТБ Страхование» | СИ № 3398 |
| 17 | Общество с ограниченной ответственностью «БИН Страхование» | С № 3487 77 |
| 18 | Общество с ограниченной ответственностью «Страховая компания «РЕСПЕКТ-ПОЛИС» | С № 3492 50 |
| 19 | Общество с ограниченной ответственностью «Строительная Страховая Группа» | СИ № 3857 |
| 20 | Некоммерческая организация «Потребительское общество взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков» | ВС № 4314 |
В результате, спустя 3 недели октября у многих, даже ведущих девелоперов региона практически ни один ДДУ зарегистрирован не был.
Естественно стоимость страхования повысилась (от 0,5% от стоимости квартиры до 1,5-2%). Но даже повышенные взносы оказалось некому платить. Многие региональные компании получили отказы в страховых. Часть застройщиков подготовились к проблемам заблаговременно, решив ситуацию своими силами. Так было создана некоммерческая организация «Потребительское общество взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков»; инициаторами процесса стали крупные подмосковные застройщики. Кстати, в этой организации застрахована ответственность и некоторых нижегородских участников рынка: Экоград (ЖК Окский Берег), Автобан (ЖК Зенит и ЖК Маршал-Град).
Прочие застройщики Нижнего оценивают переходный период к новому страховщику от 2 недель до полугода. Также у участников есть ожидания по расширению списка ЦБ.
В ПОЛЬЗУ ЦЕНТРОБАНКА
Между тем стало известно, что до конца первого полугодия 2016 года при Центробанке планируется создать национальную страховую компанию. Министр строительства и ЖКХ РФ Михаил Мень заявил, что новая организация вполне может заняться перестрахованием долевого строительства. По крайней мере, ведутся переговоры по данному вопросу с главой Центробанка Эльвирой Набиуллиной.
Также рассматривается вариант участия агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) .