«PRIDE.Инвестиционные решения в недвижимости» (ГК Приволжье) предлагает рассмотреть возможность размещения долгосрочных инвестиций в формируемый арендный бизнес.
Местоположение: Нижний Новгород, Приокский район, ул. Вятская, д.1 Этажность: Первый этаж пристроенного одноэтажного здания. В здании есть подвальный этаж, также находящийся в продаже (в качестве объекта инвестиций не рассматривается). Наличие отдельного входа. Помещение спроектировано под размещение продовольственного супермаркета. Выполнен главный вход для посетителей, запасной выход с тыльного фасада. Организована загрузка по главному фасаду (с целью соблюдения норм расположения коммерческих помещений в жилых массивах). Соседи: Объект расположен в глубине жилого застраиваемого жилого массива (6-17 этажей), вдали от точек деловой активности. Стихийная парковка на территории, прилегающей к зданию (до 20 машиномест) Объект введен в эксплуатацию: 30.06.2010 годаДля приобретения предлагаются следующие комбинации площадей:
Площади помещений | Цена за кв.м. | Стоимость приобретения | ||
Первый этаж | 582,1 | 51 538 | 30 000 000 | |
Здание целиком (первый и подвальные этажи) | 1 065 | 46 948 | 50 000 000 |
Объект расположен в глубине жилого массива, входящим в состав микрорайона Щербинки-1. Микрорайон продолжает застраиваться. В 2015 году предполагается ввод в эксплуатацию жилого дома переменной этажности (6-10 этажей) по ул. Вятская-Голованова.Первичная зона охвата — 7 тыс. человек.
Транспорт
|
Потенциально возможные группы арендаторов: продовольственный супермаркет, фитнес-центр, услуги населению, автосервис.
Арендные ставки для данного района находятся в диапазоне 200-600 руб. за кв.м.
Есть предварительное согласие крупного федерального сетевого арендатора на размещение на данном объекте продовольственного супермаркета.
Одобренная цена аренды 500 руб./кв.м. (дополнительные условия обсуждаются)
Предлагаемое здание представляет собой пристрой к новому жилому дома. Объект выполнен в двух уровнях (первый и подвальный этаж). Свободная планировка зала (418 кв.м.), подсобные помещения
Материал стен здания | Монолитный каркас, отделка фасадов: декоративный кирпич |
Наличие витринных окон | Да |
Отделка/состояние | Shell&core |
Коммуникации | ХВС, ГВС, теплоснабжение, от центральных сетей. Электричество – 76 КВт на весь объект) |
Размещение наружной рекламы | Возможно |
Высота потолков | 3 м |
Сетка колон | от 4 до 6 м |
ПЛАНИРОВКА и ФОТО ОБЪЕКТА
Модель расчёта предполагает повышение ставки аренды (индексацию) ежегодно на 6%. Чистый операционный доход первого года (2014 год) 2,6 млн. руб. с учетом предоставления арендных каникул для ремонта на 3 месяца.
Чистый операционный доход второго года – 3,7 млн. руб.
Ставка капитализации на конец горизонта планирования (9 лет) 12%. Затраты при продаже 2%.
Проект с приобретением для сдачи в аренду и продажа арендного бизнеса на 9-ый год владения | ||
Доходность на собственные средства Год 2 (с поправкой на запуск объекта) | Повышение стоимости, руб. | IRR |
12,3 % | 16,38 млн.руб. | 16,9% |
доходность 2-го года соответствует | 8,1 | годам окупаемости |
|
Содержимое этой страницы доступно только зарегистрированным пользователям, членам клуба PRIDE. Если Вы зарегистрированы, пожалуйста, авторизуйтесь.
Если Вы хотите стать полноправным пользователем нашего информационного сервиса, пожалуйста, заполните форму. После одобрения администратором, Вам будет предоставлен доступ к закрытому содержимому нашего сайта.