Бизнес Центр «ПРИВОЛЖЬЕ»

На главную » Объекты инвестиций » Бизнес Центр «ПРИВОЛЖЬЕ»

«PRIDE.Инвестиционные решения в недвижимости» (ГК Приволжье) предлагает рассмотреть возможность размещения долгосрочных инвестиций в  объект недвижимости —  помещения в Бизнес Центре «Пискунова 29» (Нижний Новгород, Нижегородский район).

Этажность:  7 этажей + технический этаж. 
 Соседи: среди собственников и арендаторов бизнес центра Банк Уралсиб, Почётное консульство Австрии;  лизинговые компании (в т.ч. ВТБ Лизинг), риэлторские, аудиторские компании, девелоперы («Квартстрой», «Чешская деревня», «Волжская усадьба»).

 Парковка: Подземный паркинг (аренда)  75 м/м, стихийная парковка вдоль улицы

 Срок сдачи (2-ая очередь): 1-ый квартал 2014 года. Первая очередь успешно функционирует

  Вертикальные связи – 2 грузопассажирских лифта  в первой очереди, грузопассажирский и пассажирский — во второй

Пискунова редактированный фасад

К покупке предлагаются площади в первой и второй очереди бизнес центра. Для приобретения доступны следующие площади:

Этаж, статус Площадь помещения Цена за кв.м. Стоимость помещения
 1, Пискунова,31 ПЕРВЫЙ ЭТАЖ! 35,4  
Планировка помещения
122 881 4 350 000
4,Пискунова,29, с арендатором 91.5 
Планировка этажа и фото
90 000 8 235 000
6, Пискунова,29, с арендатором 195.5 
Планировка этажа
85 000 16 617 500
4, Пискунова,29 206 
Схематическая планировка 
81 000 16 686 000
2, Пискунова,31, стадия отделки 264,4 
Планировка этажа
83 000 21 945 200
Форма сделки — договор купли-продажи (1-ая очередь), договор цессии (2-ая очередь)

 Без комиссии. Комиссия за подбор долгосрочного арендатора обсуждается.

Сколько КВт?  Планируется повышенное потребление электроэнергии?  Легко! В бизнес центре собственные генерирующие мощности —  редкость для центра города.

Местоположение

БЦ расположен в центральной части города, в одном квартале от Кремля; ул. Пискунова и прилегающие к ней обладают высокой концентрацией деловой активности.
 В ближайшем окружении представлены: бизнес центры класса А Лобачевский Plaza, Центр Международной Торговли; центральные офисы банков (в т.ч. Сбербанка), страховых и лизинговых компаний, нотариальных и адвокатских контор, УФРС. 
Также в радиусе 300 м от объекта находятся  ТЦ районного масштаба «Нижегородский универсам»; ВУЗы (НГПУ, факультеты ННГУ), объекты социального значения (крупные больницы, престижные лицеи).

Транспорт

Объект расположен в историческом и деловом центре Нижнего Новгорода, в районе городского кольца. В виду радиально-концентрической системы планировки города, здесь, в районе пл. Минина, сходятся транспортные потоки со всех направлений Верхней части города.

Доступность общественного транспорта обуславливается близостью к автобусным и трамвайным остановкам. Расстояние до проектируемой ст.м.Оперный театр 900 м.

Расстояние остановки общественного транспорта (пл. Минина)  300 м
Количество маршрутов наземного городского транспорта 32

Маркетинг

Концентрация жилой застройки в данном районе невысока, однако, строящиеся жилые комплексы имеют формат бизнес-класса (ЖК «Респект», Варварская 6а) и премиум-класса («Дворянское гнездо», ЖК «Аристократ»).

Коммерческая недвижимость же, напротив, широко представлена офисным сегментом.  Торговля представлена преимущественно стрит-ритейлом, а также ТЦ «Нижегородский универсам»  и галлереей Лобачевский Плаза. В радиусе 500 м от объекта расположены  представительства более 1100 компаний. Объём предложений офисной недвижимости в данном районе достаточно высокий, при этом спрос, особенно на помещения небольшой площади постоянен и также высок. Ликвидность помещений хорошая.

Ставки чистой аренды (за вычетом операционных расходов) в окружении от 650 до 750 рублей за кв.м. в месяц, офисные здания разнородные по возрасту и качеству. (В близлежащих БЦ класса А  — в диапазоне 1200 -1500 рублей за кв.м.)

 

Финансовые показатели объекта *

* Проектируемый расчёт выполнялся на примере одного из помещений 7-го этажа бизнес-центра

Проект с приобретением для сдачи в аренду и продажа арендного бизнеса на 10-ый год владения
Доходность на собственные средства 1-ый год Повышение стоимости, руб. IRR
10,5 % 2,4 млн.руб. 14,3%
доходность 1-го года соответствует 9.5 годам окупаемости
Окупаемость с учётом индексации составляет 8 лет
Планировка 7-го этажа Пискунова, 29
Сдаваемая площадь 82,9
Стоимость чистой аренды за кв.м. (первый год), руб 700
Цена за кв.м. 80 000
Стоимость приобретения  6 632 000

Подробные расчёты инвестиционного проекта 

Есть вопросы?  — С удовольствием ответим! Напишите или позвоните нам  

Содержимое этой страницы доступно только зарегистрированным пользователям, членам клуба PRIDE. Если Вы зарегистрированы, пожалуйста, авторизуйтесь.
Если Вы хотите стать полноправным пользователем нашего информационного сервиса, пожалуйста, заполните форму. После одобрения администратором, Вам будет предоставлен доступ к закрытому содержимому нашего сайта.

Вход для зарегистрированных пользователей
   
Регистрация нового пользователя
captcha
*Обязательно для заполнения
[an error occurred while processing the directive]