Коммерческие помещения в ЖК на ул. Маслякова

«PRIDE.Инвестиционные решения в недвижимости» (ГК Приволжье) предлагает рассмотреть возможность размещения долгосрочных инвестиций в строящийся объект недвижимости — коммерческие помещения в жилом комплексе  на ул. Маслякова.

Местоположение: в границах улиц Маслякова, Обозная, Ильинская  (Нижегородский район)

Этажность:  Предлагаемые помещения расположены на первом этаже жилого комплекса.

Наличие отдельного входа.  Доступ к помещениям первого этажа – через отдельную входную группу и  холл с уровня цокольного этажа (со стороны  ул. Обозная)

Соседи: Площади цокольного этажа выкуплены компанией “Spar” под размещение супермакета.

 Гостевая подземная парковка для посетителей 85 м/м

Срок сдачи: 3-ий квартал 2015 года

Предлагаемое помещение расположено на первом этаже комплекса, имеет отдельный вход через холл цокольного этажа.  В качестве дополнительных вертикальных связей – персональный лифт с подземной парковки.

Для приобретения доступны следующие площади на первом  этаже комплекса:

	площади помещений	цена продажи, за кв.м.	стоимость приобретения
Отдельные помещения	от 461 до 1120	120 000	от 55 320 000
Первый этаж целиком	1788	100 000	178 800 000

Форма сделки — договор долевого участия.

Без комиссии. Комиссия за подбор долгосрочного арендатора обсуждается.

Ближайшее окружение объекта составляют: жилые массивы, расположенные в районе улиц Нижегородская, Набережная Федоровского, Ильинская и Малая Ямская. Первичная зона представлена жилыми домами различных классов и годов построек, преимущественно цены продажи жилья выше средних по городу на 20-30%.  Ведётся активная застройка жилыми комплексами сегмента бизнес-класса и выше (КМ-Прайм, Клубный дом на Нижегородской, новостройки на ул. Новой), планируется комплексное освоение территории района «Большие овраги». В окружении объекта многочисленные офисные здания, расположенные на улице Ильинская, Малая Ямская, площади Горького, в непосредственной близости – корпусы Нижегородского государственного Архитектурно-Строительного Университета ( обучается свыше 16 тысяч студентов и до 5 тысяч слушателей системы дополнительного образования).

Транспорт

Автомобильный трафик (пл. Свободы):	до 4 тыс.ед
Количество маршрутов транспорта:	13
Расстояние до остановки	10 м
Расстояние до ст.м. Горьковская	500 м

Проектом предусмотрено использование первого  этажа здания под размещение банка либо непродуктовых операторов.

Потенциально возможные группы арендаторов: финансовые учреждения, страховые компании, офисы. А также магазины сетевых операторов (группа товаров одежда, обувь, спортивные товары, товары для дома, интерьер).

Возможна организация общепита (небольшой ресторан) — на данном этап можно запроектировать дополнительную вытяжку. Возможна продажа детских товаров, а также организация многопрофильных клиник.

Арендные ставки для данного района находятся в диапазоне 700-1300 руб. за кв.м., непосредственно в районе пл. Горького до 5000 руб.  за кв.м.

Максимальные цены предложения представлены в локациях с наибольшим трафиком (остановки, ст. метро). Прогнозируемая цена сдачи в аренду (при размещении торгового или сервисного арендатора) на момент завершения строительства – минимально 1000 руб. за кв.м., без учёта расходов собственника на содержание (налоги на имущество, амортизация, управленческие расходы). Операционные расходы несет арендатор.

Материал стен здания	Монолитный каркас, кирпич/ПГП
Наличие витринных окон	Да
Отделка/состояние	Shell&core
Коммуникации	ХВС, ГВС, крышная котельная, вентиляция, электричество — 75КВт
Размещение наружной рекламы	Согласовывается отдельно, рекламные места в проекте  предусмотрены
Высота потолков	3,85 м
Сетка колон	от 4,2 м до 8,5 м

 ФОТО ОБЪЕКТА

* Проектируемый расчёт выполнялся на примере помещения площадью 461 кв.м., расположенного на первом этаже строящегося  ЖК  по ул.Маслякова.

Проект с приобретением для сдачи в аренду и продажа арендного бизнеса на 11-ый год владения
Доходность  на собственные средства Год 3 (с поправкой на окончание строительства)	Повышение стоимости, руб.	IRR
10,5 %	7,24 млн.руб.	10,22%
доходность 3-го года соответствует	9,5	годам окупаемости

Площадь общая 461 Арендуемая (помещение сдается целиком одному арендатору) 461 Стоимость чистой аренды за кв.м. (первый год аренды), руб 1000 Коэффициент использования площадей 100% Стоимость ремонта 1 кв.м. под арендатора 5,000 Общая стоимость ремонта 2 305 000 Цена за кв.м. 120 000 Стоимость приобретения 55 320 000 Итого затрат на приобретение и ввод в эксплуатацию 57 625 000

Подробные расчёты инвестиционного проекта