Коммерческие помещения в ЖК «Либерти»

На главную » Объекты инвестиций » Коммерческие помещения в ЖК «Либерти»

«PRIDE.Инвестиционные решения в недвижимости» (ГК Приволжье) предлагает рассмотреть возможность размещения долгосрочных инвестиций в строящийся объект недвижимости — коммерческие помещения в жилом комплексе «Либерти».

icon

Местоположение: пересечение ул. Семашко и пер. Короткий (Нижегородский район)

Этажность:  Предлагаемые помещения расположены на первом и втором этажах жилого комплекса.

Наличие отдельного входа.  Доступ к помещениям первого этажа – через лестничные марши с уровня цокольного этажа. Есть отдельный вход с красной линии пер. Короткий. Помещения второго этажа имеют отдельные входы со двора.

Соседи: Площади цокольного этажа выкуплены компанией Spar” под размещение супермакета.

Срок сдачи: 1-ый квартал 2015 года

Для приобретения доступны следующие площади на первом и втором этажах комплекса:

площади помещений общая площадь этажа цена продажи, за кв.м. стоимость приобретения этажа
Первый этаж  398 882 100 000 88 200 000
Второй этаж 84 966 120 000
Форма сделки — договор долевого участия.

Без комиссии. Комиссия за подбор долгосрочного арендатора обсуждается.

Местоположение

  Ул. Семашко прилегает к пл. Свободы – одной из основных развязок ядра делового центра города. Ближайшее окружение объекта составляют: офисы государственных торговых и финансовых компаний, центральные офисы банков, гостиницы, ВУЗы. Район ежедневно принимает до 500 тыс. человек, приезжающих на учёбу, работу.Ближайшие годы планируются вложения в транспортные сети района (продолжение ветки метрополитена, расширение дорог).
Кроме того, в первичной зоне охвата проживает около 30 тыс. чел. с уровнем дохода «средний»/«выше среднего». Во вторичной зоне – около 100 тыс. чел. В радиусе 1 км от объекта ведётся активная застройка жилых кварталов (преимущественно бизнес-класса и премиум-класса). Развитие территории этого района является одной из приоритетных задач муниципалитета.

 Несмотря на проектируемую доходность проекта 9-10% годовых при реалистичном прогнозе , велика вероятность улучшения финансовых показателей при введении в эксплуатацию ст.м. «Оперный театр» (5 лет).  Исходя из практики, при открытии станции метро стоимость аренды в прилегающем районе  повышается в среднем в 2 раза.

Транспорт

Автомобильный трафик (пл. Свободы): до 8 тыс.ед
Количество маршрутов транспорта: 33
Расстояние до остановки 250 м
Расстояние до станции проектируемой станции метро (2018 г.) 500 м

Маркетинг

Физические характеристики объекта позволяют сдавать его целиком (этаж) или нескольким небольшим арендаторам (преимущественно, офисы, услуги).

Потенциально возможные группы арендаторов: финансовые учреждения, страховые компании, офисы. А также магазины сетевых операторов (группа товаров одежда, обувь, спортивные товары, товары для дома, интерьер).

Организация общепита проблематична (технически сложно вывести вытяжку). Продажа детских товаров, а также организация многопрофильных клиник возможна при организации дополнительных вертикальных связей (лифт).

Арендные ставки для данного района находятся в диапазоне 600-3000 руб. за кв.м.

Максимальные цены предложения представлены в локациях с наибольшим трафиком (остановки, ст. метро). Прогнозируемая цена сдачи в аренду (при размещении торгового или сервисного арендатора) – минимально 900 руб. за кв.м., без учёта расходов собственника на содержание (налоги на имущество, амортизация, управленческие расходы). Операционные расходы несет арендатор. При вводе в эксплуатацию ст.м.Оперный Театр возможно увеличение арендных ставок в 2 раза и повышение ликвидности помещения.

Характеристики объекта

Материал стен здания Монолитный каркас, кирпич/ПГП, отделка фасадов:  керамогранит, декоративная штукатурка
Наличие витринных окон Да
Отделка/состояние Shell&core
Коммуникации ХВС, ГВС, теп, вентиляция, электричество – 50 КВт (возможность увеличения)
Размещение наружной рекламы Согласовывается отдельно, рекламные места в проекте  предусмотрены
Высота потолков 3,4 м

На объекте активно ведутся работы по возведению каркаса.

Финансовые показатели объекта *

* Проектируемый расчёт выполнялся на примере помещения площадью 256 кв.м., расположенного на первом этаже ЖК «Либерти» (с отдельным входом с пер. Короткий)

Проект с приобретением для сдачи в аренду и продажа арендного бизнеса на 11-ый год владения
Доходность  на собственные средства Год 2 (с поправкой на окончание строительства) Повышение стоимости, руб. IRR
10,3 % 5,56 млн.руб. 12,1%
доходность 2-го года соответствует 9,7 годам окупаемости
Площадь общая 256
Арендуемая (помещение сдается целиком одному арендатору) 256
Стоимость чистой аренды за кв.м. (первый год), руб 900
Коэффициент использования площадей 100%
Стоимость ремонта 1 кв.м. под арендатора 5,000
Общая стоимость ремонта 1 284 000
Цена за кв.м. 100 000
Стоимость приобретения 25 680 000
Итого затрат на приобретение и ввод в эксплуатацию 26 964 000

Подробные расчёты инвестиционного проекта 

Есть вопросы?  — С удовольствием ответим! Напишите или позвоните нам

Содержимое этой страницы доступно только зарегистрированным пользователям, членам клуба PRIDE. Если Вы зарегистрированы, пожалуйста, авторизуйтесь.
Если Вы хотите стать полноправным пользователем нашего информационного сервиса, пожалуйста, заполните форму. После одобрения администратором, Вам будет предоставлен доступ к закрытому содержимому нашего сайта.

Вход для зарегистрированных пользователей
   
Регистрация нового пользователя
captcha
*Обязательно для заполнения
[an error occurred while processing the directive]