Бизнес Центр класса B+ «ЭСКВАЙР» (поэтажная продажа)

На главную » Объекты инвестиций » Бизнес Центр класса B+ «ЭСКВАЙР» (поэтажная продажа)

«PRIDE.Инвестиционные решения в недвижимости» (ГК Приволжье) предлагает рассмотреть возможность размещения долгосрочных инвестиций в строящийся объект недвижимости — БЦ «Эсквайр» (Нижний Новгород, Канавинский район, ул. Советская).

Класс строения В+
Количество этажей 14
Общая площадь строения 6250 кв.м.
Общая площадь офисов 4015 кв.м.
Парковочные места (в течении 2015 года) 135
Высота этажа 3,3 м.
Площади помещений от 20 до 370 кв.м. (этаж)
Объект сдан! 3-ий кв. 2014
БЦ Esquire

Для приобретения доступны следующие площади

Этаж Площади помещений, кв.м. Цена за кв.м. GLA
7 90, 121 72 900
8 106 66 900
9 Поэтажная продажа (выкуп только GLA, пользование МОП — в подарок) 100,105,121 75 423
11 60 74 900
12 57 76 900
13 28, 40,47, 49,57,84 92 281
14 Поэтажная продажа (выкуп только GLA, пользование МОП — в подарок) 9,29,110,166 105 409
Форма сделки — договор цессии.

Без комиссии. Комиссия за подбор долгосрочного арендатора обсуждается.

 Проектируемая окупаемость выше средней по рынку для офисных площадей. Доходность 10-12% годовых при реалистичном сценарии, 12-14% при оптимистичном

Местоположение

БЦ расположен на одной из основных транспортных развязок города, в районе Московского Вокзала. Достоинство локации —  максимальное для города сосредоточие пешеходных и транспортных потоков, в т.ч. и междугородних.
Высокая концентрация торговой и деловой активности.  В ближайшем окружении представлены: Московский вокзал, офисы компании РЖД, выставочный комплекс «Нижегородская ярмарка», крупнейший городской Канавинский рынок; торговые центры: «Республика» (34 тыс. кв.м.), «ЦУМ»,  специализированный ТЦ «Мебельный Базар», ТОЦ «Аврора», множество небольших торговых комплексов;  отель «Маринс Парк».
Иконка

Анализ кластера, в котором расположен объект

Градостроительным планом города предусмотрено активное развитие прилегающего района. Основная фаза строительства намечена в рамках подготовки к Чемпионату Мира по футболу (2018 год) — стадион в районе Стрелки и сопутствующая инфраструктура. В настоящее время уже одобрено возведение отеля сети Park Inn на ул. Марата.

Транспорт Объект расположен на пересечение транспортных потоков, в следствии чего имеет отличную доступность как  при подъезде со стороны Верхней, так и со стороны Нижней части города. Здесь пересекаются: Московское шоссе, развязка Метромоста,  потоки с Сормовского района, микрорайона Мещерское озеро и г. Бор. Канавинский мост находится в 1 км от объекта. Дополнительно, в связи с развитием данной территории, в 2014 году предусмотрена реконструкция Гордеевского виадука, вдоль которого располагается бизнес-центр. Строительство двухуровневой транспортной развязки с переносом автостанции существенно улучшит пропускную способность прилегающих магистралей. Подъезд к БЦ и парковке запланирован со стороны улицы Должанская. Доступность общественного транспорта обуславливается близостью к станции метро, автобусным и трамвайным остановкам. Одна из остановок расположена непосредственно у входа в БЦ «Эсквайр»

Расстояние до узловой станции метро «Московская»  400 м
Количество маршрутов наземного городского транспорта 30

Маркетинг
Объём предложений офисной недвижимости в данном районе достаточно низкий.  Качественные площади практически отсутствуют (за исключением здания на ул. Керченской, использующегося для корпоративных нужд  компании»Сбербанк»).  Фактически, БЦ «Эсквайр» — первое здание нового формата в своём окружении. Ставки аренды в окружении от 500 до 900 рублей за кв.м. в месяц Однако это относится к морально устаревшим зданиям. В среднем по городу ставки аренды в БЦ класса B колеблются около 800-900 рублей в месяц, дополнительно оплачиваются операционные расходы.
Характеристики объекта
Проект объекта соответствует заявляемому застройщиком классу. Конструктив с широким шагом колонн, свободными планировками и стеклянными витражами.  Административное здание будет оснащено современными инженерными системами: централизованные системы отопления, вентиляции и кондиционирования фирмы «York», высокоскоростные бесшумные лифты “Mitsubishi”,  оптоволоконные линии связи. В связи с кризисом, работы в  БЦ «Эсквайр» были приостановлены и объект считался долгостроем. Однако, с ростом спроса на офисные площади, работы были возобновлены. На настоящий момент застройщик ставит срок сдачи 4-ый квартал 2013 года. На объекте активно ведутся работы по внутренней отделке и монтаж инженерных систем. По результатам осмотра объекта можно говорить о реальном сроке передачи помещений дольщикам во 2-ом квартале 2014 года.  
Финансовые показатели объекта *
* Проектируемый расчёт выполнялся на примере помещения 8-го этажа бизнес-центра

Проект с приобретением для сдачи в аренду и продажа арендного бизнеса на 10-ый год владения
Доходность (ROI) Год 2 (с поправкой на окончание строительства) Повышение стоимости, руб. IRR
13,7 % 4,9 млн.руб. 16%
доходность 2-го года соответствует 8 годам окупаемости
8 этаж
Ремонтные работы и подбор арендатора 6 мес.
Сдаваемая площадь (этаж целиком) 106,29
Стоимость чистой аренды за кв.м. (первый год), руб 700
Стоимость ремонта 1 кв.м. под арендатора 5000
Общая стоимость ремонта 531 450
Коэффициент использования 100%
Цена за кв.м. 66 900
Стоимость приобретения 7 110 801
 Итого затрат на приобретение и ввод в эксплуатацию 7 642 251

Подробные расчёты инвестиционного проекта   

Есть вопросы?  — С удовольствием ответим! Напишите или позвоните нам  

Содержимое этой страницы доступно только зарегистрированным пользователям, членам клуба PRIDE. Если Вы зарегистрированы, пожалуйста, авторизуйтесь.
Если Вы хотите стать полноправным пользователем нашего информационного сервиса, пожалуйста, заполните форму. После одобрения администратором, Вам будет предоставлен доступ к закрытому содержимому нашего сайта.

Вход для зарегистрированных пользователей
   
Регистрация нового пользователя
captcha
*Обязательно для заполнения
[an error occurred while processing the directive]