«PRIDE.Инвестиционные решения в недвижимости» (ГК Приволжье) предлагает рассмотреть возможность размещения долгосрочных инвестиций в строящийся объект недвижимости — БЦ «Эсквайр» (Нижний Новгород, Канавинский район, ул. Советская).
Для приобретения доступны следующие площади
Этаж | Площади помещений, кв.м. | Цена за кв.м. GLA |
7 | 90, 121 | 72 900 |
8 | 106 | 66 900 |
9 | Поэтажная продажа (выкуп только GLA, пользование МОП — в подарок) 100,105,121 | 75 423 |
11 | 60 | 74 900 |
12 | 57 | 76 900 |
13 | 28, 40,47, 49,57,84 | 92 281 |
14 | Поэтажная продажа (выкуп только GLA, пользование МОП — в подарок) 9,29,110,166 | 105 409 |
Проектируемая окупаемость выше средней по рынку для офисных площадей. Доходность 10-12% годовых при реалистичном сценарии, 12-14% при оптимистичном
БЦ расположен на одной из основных транспортных развязок города, в районе Московского Вокзала. Достоинство локации — максимальное для города сосредоточие пешеходных и транспортных потоков, в т.ч. и междугородних. Высокая концентрация торговой и деловой активности. В ближайшем окружении представлены: Московский вокзал, офисы компании РЖД, выставочный комплекс «Нижегородская ярмарка», крупнейший городской Канавинский рынок; торговые центры: «Республика» (34 тыс. кв.м.), «ЦУМ», специализированный ТЦ «Мебельный Базар», ТОЦ «Аврора», множество небольших торговых комплексов; отель «Маринс Парк». |
Градостроительным планом города предусмотрено активное развитие прилегающего района. Основная фаза строительства намечена в рамках подготовки к Чемпионату Мира по футболу (2018 год) — стадион в районе Стрелки и сопутствующая инфраструктура. В настоящее время уже одобрено возведение отеля сети Park Inn на ул. Марата.
Транспорт Объект расположен на пересечение транспортных потоков, в следствии чего имеет отличную доступность как при подъезде со стороны Верхней, так и со стороны Нижней части города. Здесь пересекаются: Московское шоссе, развязка Метромоста, потоки с Сормовского района, микрорайона Мещерское озеро и г. Бор. Канавинский мост находится в 1 км от объекта. Дополнительно, в связи с развитием данной территории, в 2014 году предусмотрена реконструкция Гордеевского виадука, вдоль которого располагается бизнес-центр. Строительство двухуровневой транспортной развязки с переносом автостанции существенно улучшит пропускную способность прилегающих магистралей. Подъезд к БЦ и парковке запланирован со стороны улицы Должанская. Доступность общественного транспорта обуславливается близостью к станции метро, автобусным и трамвайным остановкам. Одна из остановок расположена непосредственно у входа в БЦ «Эсквайр»
Расстояние до узловой станции метро «Московская» | 400 м |
Количество маршрутов наземного городского транспорта | 30 |
- Помещения 11-го этажа
- Вид на ул. Советскую
- Вид на Метромост
Проект с приобретением для сдачи в аренду и продажа арендного бизнеса на 10-ый год владения | ||
Доходность (ROI) Год 2 (с поправкой на окончание строительства) | Повышение стоимости, руб. | IRR |
13,7 % | 4,9 млн.руб. | 16% |
доходность 2-го года соответствует | 8 | годам окупаемости |
![]() |
|
Подробные расчёты инвестиционного проекта
Содержимое этой страницы доступно только зарегистрированным пользователям, членам клуба PRIDE. Если Вы зарегистрированы, пожалуйста, авторизуйтесь.
Если Вы хотите стать полноправным пользователем нашего информационного сервиса, пожалуйста, заполните форму. После одобрения администратором, Вам будет предоставлен доступ к закрытому содержимому нашего сайта.