19.11.2015

Новый закон — новые инвестиционные возможности апартаментов

Законопроект о новых правила строительства апартаментов могут внести в Госдуму до марта 2016 года. Инициаторам нововведений являются московские градостроители, совместно с Министроем России.

Основные планируемые изменения:

• распространить действие ФЗ «О долевом строительстве», в т.ч. на возведение парковочных мест и апартаментов.
• присвоить апартаментам статус жилых помещений

При этом, скорее всего, апартаменты сохранят некоторую «усеченность» в правах по сравнению с обычным жильём. В основном, это коснется прав пользования социальной инфраструктурой. Кроме того владельцы апартаментов будут вынуждены платить повышенными коммунальные платежи и налоги на имущество.

Арартаменты. Москва-Сити

В перенасыщенных центрах деловой активности Москвы и других городов своеобразная «легализация» апартаментов как жилья, может оказать спасением от пустующих и неликвидных офисных площадей.

Наибольшее влияние, безусловно, данный закон окажет на рынок недвижимости Москвы, т.к. данный формат недвижимости наиболее распространен именно в столице. Несмотря на вышеперечисленные недостатки эксплуатации, многие эксперты ожидают повышения цен на апартаменты на 10-15% только под влиянием нового законодательства .  Для некоторых профессионалов рынка это может показаться  неплохой инвестиционной возможностью на кризисном рынке.Однако, это более актуально, скорее, для высоких по стоимости категорий.

Недорогие апартаменты, стоимость эксплуатации которых важна для их целевой аудитории, немного выиграют от нового закона.

На российском рынке недвижимости апартаментами принято называть помещения, которые не относятся к жилому фонду, но де-факто являются место проживания. Статус нежилого помещения влечет за собой невозможность получения прописки в данном объекте. Апартаменты могут быт составной частью бизнес-центров, многофункциональных комплексов и гостиниц. В Москве и Санкт-Петербурге последние 5 лет строятся и специализированные  апарт-комплексы и апарт-отелей. В зависимости от местонахождения и функционального профиля апартаменты могут быть жилыми, сервисными или гостиничными.

«Апартаменты не считаются жильем, поэтому при проектировании и строительстве к ним не применяются некоторые обязательные для жилья нормы (например, по освещенности). Застройщик апартаментов не обременен обязательствами перед городом по обеспечению своего проекта социальной инфраструктурой, что делает себестоимость возведения апартаментов в среднем на 20%  по сравнению с многоквартирными домами.

Апартаменты в качестве нежилого помещения — чисто российское специфичное явление. Во многих странах нет различий между апартаментами и квартирами, или особого определения таких помещений (т.к. нет прописки, российских социальных ном и т.д.)

Спасибо за информацию РБК и РИА Недвижимость